부동산으로 부자되는 월세 수익 프로세스

요즘 직장인들 사이에 월급 이외의 소득으로 경제적 자유를 만들어 은퇴를 결심하게 되는 경우가 늘고 있다.

주식, 코인, 부동산 투자 등으로 부를 이루기도 하고 디지털노마드의 삶을 꿈꾸기도 하는데... 그중 가장 현실적이고 비교적 어렵지 않아 보이는 부동산으로 월세 수익을 만들어 보는 프로세스를 한번 알아보자.

 

<단계별 프로세스> 

 

1. 종잣돈불리기 - 단기 수익형으로 접근

 

2. 아파트 - 중장기용으로 적합하나, (신탁) 공매 활용, 나 홀로 아파트 투자, 희망임대리츠를 이용한 단기투자도 가능

 

3. 빌라 - 허름하고 애매한 빌라 매입하여 수리 후 매매 (부동산에 인테리어 사진 배포) 

 

4. 오피스텔로 월세 100만 원 만들기 - 네이버 부동산(https://land.naver.com/) 사이트에서 잘 아는 지역의 오피스텔 시세를 알아본다.

1억대, 2억대, 3억대 오피스텔의 월세를 비교해 보고 월세 100만 원을 세팅하려면 어떻게 해야 할지 구상해 본다.

 

5. 단독, 다가구 주택으로 월세 200만 원 만들기 - 싸게 사서 리모델링 후 월세를 세팅하고 매매 (정해진 시세가 없고 가격을 더 높게 받을 수 있다.)

 

1) 다가구 주택/ 단독 주택을 상품으로 만드는 방법
허름한 지역의 주택을 구입 후 고급 인테리어로 수리하여 신속히 임대하고 월세도 높게 받게 세팅한다.

2) 다가구 주택 / 단독 주택을 쉽게 매매하는 방법
최대한 레버리지 (대출 + 전세보증금)를 세팅하여, 이후 매수자가 매입하는데 어려움이 없도록 조건을 갖춘다.(매수자가 선호할 수 있는 상태로 세팅해 둔다.)

 

 

6. 상가로 월세 300만 원 만들기

 

 

상가 투자 시 임대료를 높일 수 있는 방법은?

• 1단계 - 주변보다 저렴한 임대료의 상가를 찾는다
• 2단계 - 편리한 시설을 갖춘다
• 3단계 - 임대료를 높인다

 

상가 시세파악시 참고하면 좋은 사이트

 

1) 밸류맵 : https://www.valueupmap.com/

토지건물 거래는 밸류맵

 

 

2) 디스코 : https://www.disco.re/

디스코 - 등기로 확인한 실거래가

 

 

3) 랜드북 : https://www.landbook.net/

성공적인 신축 개발의 시작, 랜드북

 

[상가 매매 수익률 계산 방법]

 

매매 수익률(6~6.5% 정도 목표) = 월 임대료 x 12개월 / (매입가 - 보증금)

 

해당 상가를 시세보다 저렴하게 매입하여 임대료를 높인 후 매도가를 산정한다.

 

 

7. 월세 500 + 중장기 투자

 

재개발, 재건축에 대해서 공부를 한 사람은 빌라도 다르게 볼 수 있다. (사업 구간별로 계단식 반등시기가 있으니 각 구간별 저평가를 살펴 접근)

1. 기본 정비 계획 수립
2. 정비구역 지정 - 추진위원회 구성 (~2년)
3. 조합 설립
4. 시공사 선정 - 건축심의 - 사업시행
5. 종전자산 감정 평가 (시공사 선정, 1년 ~ 4년) - 조합원 분양 신청(평형) - 관리처분 계획 - 관리처분총회
6. 관리처분 - 이주철거 추첨 착공 - 일반분양, 준공, 입주, 이전고시, 청산 (2.5년 ~ 3년)

- 무주택자에게 유리함 (비과세).