절대 놓치면 안되는 특례보금자리론 조건 및 신청방법 빠르게 알아보기!

전 세계적인 금리 상승으로 인해 현재 주택담보 대출 금리가 연 6~8%까지 치솟아서 걱정이 많으시죠?

이번에 주택금융공사에서 내놓은 특례보금자리론은 서민과 주택 실수요자들의 이자 부담을 줄이고자 약 40조 원을 투입하여 최저 연 3.25% 금리의 특례보금자리론이 1월 30일 출시하여 2023년 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다.

이처럼 좋은 혜택을 놓치지 마시고 1월 30일부터 신청 가능하니 쉽고 빠르게 알아보셔서 기회를 잡으시길 바랍니다.

1. 특례보금자리론 조건

(1) 대상 주택

- 9억 원 이하의 주택을 대상으로 합니다.
- KB시세 > 한국 부동산원 시세> 주택 공시가격 감정 평가액 순으로 적용됩니다.

(2) 소득

- 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득 제한이 없습니다.
- 다만, 우대금리 적용 등을 위하여 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

(3) 자금 용도

- 구입 용도 (주택 구입)
- 상환 용도 (기존 대출 상환)
- 보전 용도 (임차 보증금 반환)

(4) 주택 수

- 무주택자(구입 용도), 1주택자(상환, 보전 용도)가 신청 가능
- 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급이 가능

2. 특례보금자리론 한도와 만기 (특징)

(1) 대출한도는 최대 5억 원
(2) LTV 70% (생애 최초 시 LTV 80%)이며 DTI 60%입니다.
(3) 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 총 6가지입니다.
(4) 만 39세 이하 , 7년 내 신혼부부 경우 만기 40년을 선택하실 수 있습니다.
(5) 만 34세 이하, 신혼부부인 경우 만기 50년을 선택하실 수 있습니다.
(6) 기존 주택담보 대출의 대환 용도일 경우 기존 잔액까지만 신청이 가능합니다.
(7) 중도 상환 수수료는 면제입니다.
(8) 비규제지역과 규제지역에 따라 금액이 달라집니다.
(9) DSR을 적용하지 않아 다른 대출이 있어도 한도에 영향이 없습니다.

3. 특례보금자리론 기본금리

특례보금자리론 기본 금리는 연 4.25∼4.55%(일반형)와 연 4.15∼4.45%(우대형)로 책정해 신청받는다. 우대금리 중복 적용 시 연 3.25∼3.55%까지 가능하다.

기본금리 외에 인터넷을 통한 전자 약정 방식(아낌 e)으로 신청하면 추가로 0.1% 포인트 금리 할인을 받을 수 있다. 여기에 기타 우대금리(사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8% 포인트)를 더하면 최대 0.9% 포인트 낮은 금리가 적용될 수 있다.

3월부터는 매달 시장 금리 및 재원 상황 등을 감안해 기본 금리를 조정할 계획이다.

4. 특례보금자리론 신청 방법

신청 시작일은 2023년 1월 30일부터 1년간 진행되며 신청 방법은 3가지입니다.

(1) 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

| 한국주택금융공사

스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류제출 없이 대출받을 수 있다.

(2) 스마트 주택금융 앱을 통한 모바일 신청

(3) 방문 신청

온라인 대출 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 이용하면 된다. 다만 이 경우에는 아낌 e 금리 할인(0.1% 포인트)은 받을 수 없다.

(4) 특례보금자리론 신청 시 필요한 서류

- 등본, 초본, 가족관계 증명서
- 건강보험 자격 득실 확인서
- 근로자인 경우 원천징수 영수증
- 사업자인 경우 소득 금액 증명원


* 대출한도 심사 등 필요 절차를 감안하면 대출 신청일로부터 30일 이후에 대출이 실행된다. 자금이 필요한 시기에 따라 꼭 미리 신청하셔서 피해 보는 일 없도록 주의하시길 바랍니다.